Yaşlı ev sahipleri nakit para kazandıkça, öz sermaye serbest bırakma kredileri 7 yılda ikiye katlanıyor


Yeni bir analize göre, yaşlı ev sahiplerinin bu yıl özsermaye yoluyla elde ettikleri para miktarının 2015 yılındakinin iki katından fazla olacağı tahmin ediliyor.

Hisse senedi serbest bırakma ürünlerinin satışları son yıllarda patlama yaşadı. Yılın ilk üç ayını kapsayan veriler, 55 yaş üstü kişiler tarafından ayda 4.500 ürünün nakit olarak evlerinde hisse senedi çıkardıkları için alındığını gösteriyor.

Varlık yöneticisi Quilter’e göre bu, 2015 yılında aylık ortalama 1.978 ile karşılaştırıldığında, yaşlı ev sahipleri onlarca yıllık ev fiyat enflasyonundan para kazanıyor.

Ve eğilim bu yıl daha da hızlandı, ancak öz sermaye serbest ipotek oranları artan yaşam maliyeti önemli bir faktör olarak gösteriliyor. Mevcut eğilimler devam ederse, 2022’de 54.000’e kadar ömür boyu ipotek satılabilir – 2021’den yaklaşık 10.000 daha fazla.

Daha yüksek LTV ömür boyu ipotek ürünleri, satışların çoğunluğunu oluşturan %10-20’lik kredilere rağmen son iki yılda popülaritesini artırdı.

Geçen yıl toplam 44.793 ömür boyu ipotek satıldı ve ayda ortalama 3.733 satıldı.

Aylık ödemeler olmadan evlerine karşı borç almalarına ve ölünceye kadar faiz ödemesine izin veren öz sermaye serbestisi yoluyla nakde dönen 55 yaş üstü kişilerin yükselişi, yıllar süren ev fiyatlarındaki artışların arkasından geliyor.

Nationwide’ın konut fiyat endeksine göre, son 30 yılda ortalama bir evin değeri 52.000 sterlinden 274.000 sterline yükseldi.

Ayrı Hisse Senedi Serbest Bırakma Konseyi verilerine göre, yeni hisse senedi ihraç ipotekleri, bu yılın ikinci çeyreğinde 2021’deki aynı zamana kıyasla yüzde 26 arttı.

Quilter tarafından toplanan Bilgi Edinme Özgürlüğü taleplerinden elde edilen veriler, son 8 yılda hisse senedi serbest bırakma ürünlerindeki artışı göstermektedir.

Quilter tarafından toplanan Bilgi Edinme Özgürlüğü taleplerinden elde edilen veriler, son 8 yılda hisse senedi serbest bırakma ürünlerindeki artışı göstermektedir.

Quilter tarafından toplanan Bilgi Edinme Özgürlüğü taleplerinden elde edilen veriler, son 8 yılda hisse senedi serbest bırakma ürünlerindeki artışı göstermektedir.

Hisse senedi serbest bırakma ipotekleri, yaşlı ev sahiplerinin evlerinde vergiden muaf olan bazı değerlere erişmelerine izin verir.

Krediler, öldüklerinde veya uzun süreli bakıma girdiklerinde faiziyle geri ödenebilir.

Quilter’deki ipotek uzmanı Charlotte Nixon şunları söylüyor: ‘Hisse senedi serbest bırakma, finansal koşullarına bağlı olarak bazı insanlar için yararlı bir ürün olabilir.

‘Ancak, bu ürünün popülaritesindeki artışın yaşam maliyeti kriziyle çakışması endişe verici.

‘Yıllarca ödediğiniz öz sermayeyi evinizden çıkarmak hafife alınmamalı ve bu öz sermaye ile ne yapacağınıza dair uzun vadeli bir planınız olmalı, bunu sadece aylık faturaları ödemeye yardımcı olmak veya kendiniz gibi hissetmek için kullanmak yerine. burada ve şimdi için cebinizde daha fazla nakit var.

‘Bu ürünün önemli riskler taşıması mümkün değil.

Daha sonra hayat ipotekleri olarak da bilinen özsermaye serbest bırakma kredileri, bir evde oluşan değeri açığa çıkararak, vergiden muaf nakit olarak erişmelerini sağlar.

55 yaş ve üzerindeki ev sahiplerinin, evlerinin değerinin yüzde 60’ına kadar teminatlı bir kredi almasına ve yine de tek sahibi kalmasına izin veriyorlar. Parayı istedikleri her şey için kullanabilirler.

Tahakkuk eden kredi ve faiz, hayatta kalan son borçlu öldüğünde veya uzun süreli bakıma girdiğinde mülkün satışı yoluyla geri ödenir.

Bununla birlikte, faiz biriktiğinde, bir evin değerinin önemli bir parçası haline gelebilir. Bazı anlaşmalar, mirasları korumak için faiz ödeme olanağı sunar.

Nationwide endeksine göre, ortalama ev fiyatı 1992'den beri beş kattan fazla arttı, bu da uzun vadeli ev sahiplerinin evlerinde önemli miktarda hisse senedine sahip olma eğiliminde olduğu anlamına geliyor.

Nationwide endeksine göre, ortalama ev fiyatı 1992'den beri beş kattan fazla arttı, bu da uzun vadeli ev sahiplerinin evlerinde önemli miktarda hisse senedine sahip olma eğiliminde olduğu anlamına geliyor.

Nationwide endeksine göre, ortalama ev fiyatı 1992’den beri beş kattan fazla arttı, bu da uzun vadeli ev sahiplerinin evlerinde önemli miktarda hisse senedine sahip olma eğiliminde olduğu anlamına geliyor.

Bayan Nixon şunları söyledi: ‘Ömür boyu ipotekler bileşik faiz alıyor, bu nedenle ödemelerinize ayak uyduramamak, toplam borcun bileşikleri alması anlamına gelebilir.

‘Ancak, bu ürün, belirli bir toplulukta taşınmak istemedikleri bir yaşam kurmuş insanlar için faydalı olabilir, çünkü sermayeyi serbest bırakabilirsiniz, ancak yine de mülkünüzde yaşayabilirsiniz.

‘Son yıllarda ev fiyatlarının arttığı göz önüne alındığında, küçülme olasılığı ancak belirli bir alanda kalmak mümkün değil.

‘Herhangi bir karar vermeden önce profesyonel tavsiye almak çok önemlidir, çünkü yanlış giderse insanların serveti üzerinde uzun süreli ve yıkıcı etkileri olabilir.

‘Benzer şekilde, insanlar başka seçeneklerinin olmadığını düşündüklerinde bakım maliyetlerini finanse etmek için öz sermaye serbest bırakma kullanılabilir.

‘Bakım sisteminde gezinmek zor ve özellikle uzun süreli evde bakıma geçmeniz gerekiyorsa, öz sermaye serbest bırakılması en iyi seçenek olmayabilir.

‘Herkesin mali durumu ve ihtiyaçları farklıdır, bu nedenle böyle bir ürün almak istiyorsanız tavsiye almak çok önemlidir.’

Bilgi Edinme Özgürlüğü talepleri yoluyla elde edilen veriler, 2016 ile bu yıl arasında ömür boyu ipotek için en popüler kredi-değer (LTV) bandının yüzde 10-20 olduğunu ve 2015’ten bu yana ayda ortalama 916 ipotek satıldığını ortaya koyuyor. ve 2015’ten Mart 2022’ye kadar toplam 79.699.

Karşılaştırma yapacak olursak, 2015’ten bu yana her ay yüzde 50-60 LTV bandında 39 ömür boyu ipotek satıldı ve Mart 2022’ye kadar toplam 3.394 adet satıldı.

Bununla birlikte, daha yüksek LTV ömür boyu ipoteklerin popülaritesi, Ocak 2021 ile Mart 2022 arasında satılan ortalama ayda 67’ye oturarak son yıllarda arttı.

Nispeten, ömür boyu ipoteklerin yüzde 33’ü, Ocak 2015’ten Aralık 2020’ye kadar ayda ortalama olarak yüzde 50-60’a satıldı.

Ömür boyu ipotek, eve dönüş planı adı verilen diğer ürünle birlikte yalnızca bir tür özsermaye sürümüdür.

Bu plan, ölene kadar veya kalıcı bakım evine taşınana kadar içinde yaşamaya devam ederken, evinizin tamamını veya bir kısmını satarak para toplamanıza olanak tanır.

Hisse senedi serbest bırakılması için ücretsiz bir kılavuz alın

The Mail on Sunday, mali durumlarını artırmak için evlerinden öz sermaye çıkarmak isteyen 55 yaş ve üzeri kişiler için önemli bir rehber hazırladı.

Mail on Sunday Kişisel Finans Editörü Jeff Prestridge tarafından hazırlanan 40 sayfalık kitapçık, öz sermaye zengini, nakit fakiri ev sahipleri için mevcut tüm finansal seçenekleri ve bunların avantajlarını ve potansiyel dezavantajlarını inceliyor.

Ayrıca, mevcut özsermaye serbest bırakma ürünleri ve bunların faiz maliyetlerini azaltmak ve bir evin değerinin bir dilimini miras amacıyla korumak için en iyi şekilde nasıl kurulabilecekleri konusunda paha biçilmez bir rehberlik sağlar.

The Mail on Sunday’in evinizdeki nakit paranın kilidini açma kılavuzunun ücretsiz kopyasını istemek için 0808 239 5293 numaralı telefonu arayın veya adresini ziyaret edin.mailfinance.co.uk/unlockcash


Kaynak : https://www.soundhealthandlastingwealth.com/business/equity-release-loans-double-in-7-years-as-older-homeowners-cash-in/

SMM Panel PDF Kitap indir