Foxtons, faiz oranlarındaki artışların emlak işlemlerini azalttığı için zorlu bir görünüm konusunda uyardı

Foxtons, 2022 için piyasayı aşan güçlü bir performans bildirdiğinden, önümüzdeki aylarda ‘daha zorlu’ bir ticaret ortamı konusunda uyarıda bulundu.

Emlak acentesi Perşembe günü yatırımcılara artan faiz oranları, enflasyon ve daha sert ekonomik koşulların bu yılın ilk yarısında daha ‘bastırılmış’ bir satış piyasasına yol açacağını söyledi.

İngiltere’nin emlak sektörü, piyasalarda kaosa neden olan tartışmalı sonbahar ‘mini-bütçe’nin ardından ipotek oranlarının hızla artmasından bu yana yavaşladı.

Bankacılık grubu Halifax’a göre, İlk kez alıcıların tahmini sayısı geçen yıl yüzde 11 düştüortalama konut fiyatları ise arka arkaya son dört aydır düşüş gösteriyor.

Bununla birlikte Foxtons, 2022 için yıllık cirosunun ve düzeltilmiş faaliyet kârının, kiralama, satış ve finansal hizmetler bölümlerindeki büyüme sayesinde yaklaşık yüzde 11 artarak 140 milyon sterline çıkmasıyla, piyasa tahminlerini aşacağını söyledi.

Londra merkezli şirket, kazanç artışının çoğunu, Douglas & Gordon’un zarar eden satış portföyünün elden çıkarılmasına bağladı ve onu daha geçen yıl satın aldı.

D&G’nin kiralama kolunu elinde tuttu ve entegre etti ve kiralama işlerini satın alma stratejisi doğrultusunda üç ay sonra yaklaşık 2.500 kiracıyla iki emlakçıyı – IMM Properties ve Stones Residential – satın almak için 10.6 milyon £ harcadı.

Foxtons, kiralama gelirlerinin, daha geniş ekonomik zemine rağmen ileriye dönük olarak dirençli kalmasının beklendiğini söyledi.

İngiltere’nin başkentindeki kiralar, artan ipotek maliyetleri, fırlayan enerji faturaları ve Covid-19 kısıtlamaları gevşetildikten sonra ofis çalışanlarının ve öğrencilerin dönüşü arasında rekor seviyelere yükseldi.

Kiralık evlerde damga vergisi değişiklikleri ve kiracılık düzenlemelerindeki değişiklikler gibi yeni vergilerin getirilmesinin ardından ev sahipleri piyasadan çıktıkça, kiralık mülklerin mevcudiyetindeki düşüş de fiyatlarda artışa neden oldu.

Geçen Eylül ayında Foxton’ın CEO’su olan Guy Gittins, “Kısa sürede çok şey başarıldı ve ekibin sıkı çalışmasının bir kısmının 2022 sonuçlarına yansıdığını görmek harika,” dedi.

‘Önümüzdeki yıl için ekonomik görünüm belirsizliğini koruyor, ancak döngüsel olmayan gelirlerden oluşan büyüyen bir portföyümüz ve Foxtons’ın emlak acentesi DNA’sını yeniden inşa etmek ve işi Londra’nın go-to emlak acentesi konumuna geri döndürmek için yenilenmiş bir operasyonel stratejimiz var. ‘

Gittins, şirketin kamu tarafından finanse edilen izin ödemeleri ve işletme oranlarında yaklaşık 7 milyon sterlinlik bir indirim almasının ardından 2021’de tazminat paketi nedeniyle büyük bir hissedar isyanıyla karşı karşıya kalan Nick Budden’ın yerini aldı.

Foxtons ayrıca, karantina kısıtlamalarının emlak işlemlerinde çökmeye yol açtığı Covid-19 salgınının ilk aşamalarında yatırımcılardan 22 milyon sterlin topladı.

İngilizler daha geniş evler aradıkça ve düşük faiz oranları ve geçici damga vergisi muafiyetinin getirilmesi ipotek talebini artırdıkça, ilk ulusal tecrit sona erdikten sonra satışlar önemli ölçüde toparlandı.

Foxtons Grubu hisseleri Perşembe öğleden sonra geç saatlerde yüzde 0,7 daha düşük 37,75p idi, ancak yine de bu yıl şu ana kadar yaklaşık dörtte bir oranında genişlediler.